新房和二手房税费有什么差别 海南儋州市楼盘</a>，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源
1、儋州市新房税费包括的内容：儋州市新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。
2、儋州二手房税费包括的内容：儋州二手房各类税收包括个人所得税、土地增纸税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
3、儋州市新房税费的规定：儋州市新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金、开口费等，儋州市新房首套房要交的税务大概在儋州房产总价的1%。
4、儋州二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
1、贷款年限：一般买儋州市新儋州房子你的贷款的时间就会比较长，如果您的还款能力一般，可以申请20年甚至30年。但是儋州二手房已经使用过一段年限，你再去贷款，他便不会有那么多的贷款时间给你，可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清，但一般我们买儋州二手房都是全额付清，不会再去要求贷款，假如你可以全额付清的话，那么就不用考虑这个问题。
2、缴纳税额：无论是买儋州市新房还是儋州二手房，只要是合法交易就必须交税。在买儋州市新儋州房子时一般都会要求交契税，而这笔费用也比较昂贵，但是，这并不代表着你在购买儋州二手房的时候就可以不用缴税，你买儋州二手房的时候税额款项会更多，具体要缴纳什么税，还要根据你交易的情况而定，通常增纸税和个税及所得税为主。
3、交易流程：很多人多比较怕走流程，海南买房走流程是一件很麻烦的事情。买儋州市新房的交易流程就比较简单，我们是直接跟开发商进行沟通，只要选定了自己心爱的儋州房子之后就可以直接进行交易。海南购房者购买儋州二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈，两边还要不停的上衣价格，直到两个人都满意才能够交易成功。
4、入住时间：无论是购买儋州市新房还是儋州二手房，大家都希望可以尽快入住。但是在买儋州市新房的时候，通常不可能一买就能够住进去，其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于儋州二手房交易来说，只要两边谈好了价格，交易成功，那么你现在就可以立马住进去，所以儋州二手房比较适用于那些急着住儋州房子的人。
儋州养老楼盘推荐
1、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，周边餐饮有渔人码头 (1公里)川菜馆 (1公里)鸿泰酒家 (5公里)新海景酒家 (5公里)。
2、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，
3、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于正恒帝景，开发商是儋州泽南实业有限公司。
4、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，容积率1.2。
5、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，医院配套有白马井医院(2公里)洋浦第一人民医院分院(3.5公里)；
6、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于古盐田·白鹭湾，开发商是国投洋浦港有限公司半岛置业分公司。
7、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，楼盘特点，洋浦经济开发区地处海南西部核心地段，濒临北部湾，北有天然深水良港，与儋州滨海新区一座跨海大桥（洋浦大桥）相连。古盐田·半岛海天距西线高速公路出口20公里，距海口市120公里，美兰机场140公里，距三亚市250公里。距儋州市政府所在地那大城区55公里，另外距离洋浦汽车站距离近，车程较短。。
8、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，衍宏万国大都会位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口，绿化率23.73%。
9、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)，开发商是海南正诚touzi有限公司。
10、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，生活配套有 西海岸海鲜市场、军屯农贸市场。
儋州独占优越自然资源的环境下，儋州是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
