丈夫名下的琼海市房子，离婚协商归妻子，如何过户 海南琼海市买房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
都说海南房子是爱情和婚姻的承载体，但现实生活中，总有遗憾分手的夫妻，海南房子如何处置就成了必须要面对的问题。北京的王女士与丈夫准备协议离婚，家中的两套房都是登记在丈夫名下的，经过协商，双方醉终约定其中一套房归王女士所有。王女士想了解的是，这种情况该如何办理手续？是否需要交税？
解答：
王女士这种情况，实际上属于离婚析产，也就是离婚时夫妻双方对海南房产进行分割和处理。需要办理的是不动产登记变更及过户手续。
据麦田海南房产专业人士介绍，具体来看，只需协议离婚的双方，带上身份证、离婚证、离婚协议、房本，去房屋所在区县的住建委办理析产业务即可。一般来说，离婚析产手续当天就可以办理完结，不过，也有部分区县的住建委当天出不了琼海市新房本，需要3-5个工作日，只要按通知时间去领取就可以了。
那么，办理上述手续有什么费用，需要交税吗？上述专业人士表示，一般的房屋过户需要收取个税、契税、增纸税等税费，但是，像王女士这样通过离婚析产取得的海南房产，过户时无需交纳任何税费，只要交10元工本费。
除了王女士的情况外，还有一种常见的情况，如果夫妻双方只有一套海南房子，登记在了其中一方的名下，离婚协议约定一人一半，那又该如何操作？
事实上，如果是这种情况，双方也需要去住建委办理离婚析产，变更为共同持有各占50%。或者，双方也可以在离婚协议中约定好，海南房产归一方所有，获得海南房产的一方按市场价向另一方支付相应份额的资金补偿。
上述专业人士还提示，需要注意的是，如果海南房子还有未还清的贷款或处于抵押状态，是不能做离婚析产的，必须还完贷款或解除抵押才能进行财产分割。
新京报
琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。，海南琼海房子</a>
