房贷提前还一部分还的是利息吗 海南省房地产，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
不是。办理了房贷之后，如果进行提前部分还款，那还的自然是本金，提前还款不存在还利息的情况。只是客户提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。
客户提前部分还款后，就可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
如果客户选择的是提前全部还清，那还的就是贷款本息。不过所要还的利息也并不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息，而只计算到客户还清当天为止。
也正是因为如此，很多客户如果手里有了余钱，又想少还些利息，就会选择提前还款。当然，大家也需要注意，提前还款可能会收取一定的违约金，比如房贷还款未满一年就申请提前还款的情况，就很可能要缴纳违约金。
提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。
提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。
一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。
此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。
提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清。剩下的欠款全部提前偿清之后，计算利息时截止到还清银行本息的当日，通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。
提前还部分欠款就是贷款人在还贷期间的某一期或者某几期中，只归还总贷款本息金额的一部分，贷款中剩下的未还部分继续按照分期协议上规定的期数偿还。剩下未还部分的利息依然按照贷款协议上规定的利率计算。
海南楼盘卖点：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。，海南购房</a>。
