公寓房是什么房产证 文昌市房子，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
公寓的海南房产证其实看似和普通住宅的产权证是一样的，也是红本。只是会标有产权年限以及用途不一样。通常公寓的海南房产证上会有标明是商业用途，其产权年限为40年，而住宅的产权为70年。
1、产权年限不同
住宅和公寓醉明显的区别就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅的水电费价格是比较便宜的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。
3、落户规定不同
很多人文昌市买房是为了落户，为了孩子上学，公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，所以不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，文昌购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同
公寓要比住宅的税费更多，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但是如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差醉后还是要落在文昌购房者的身上。
5、物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
6、建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌房地产</a>
