买二手房需要注意哪些方面 白沙房产信息网</a>，白沙独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、产权交易是否受限制：
白沙购房者在购买白沙二手房时，需要注意该白沙二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该白沙二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、长期未办白沙房产证的白沙房子：
如果白沙购房者购买的房屋长期没有办理白沙房产证，那么这类型的房屋也是纸得大家注意的，对于这类型的白沙房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理白沙房产证。这个时候白沙购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是白沙房子存在其他问题，导致无法办证。
3、共有人是否同意出售白沙房产：
现在很多房屋的白沙房产证上写的都不止一个人的名字，有些白沙房产证上甚至有两个或者三个名字，白沙购房者在海南买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售白沙房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
4、承租人是否放弃优先购买权：
有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的白沙二手房，白沙购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。白沙购房者在购买白沙二手房时应核实所白沙购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
5、房屋的土地使用性质：
房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的白沙房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行白沙房产交易。
1、房屋价款：
白沙房价是海南买房成本中醉大醉显著的一项资金，但是衡量海南买房成本不仅仅只看白沙房价。白沙购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
2、交易税费：
在明确白沙购房目标之后，一些白沙购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
3、贷款本金及利息：
这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。
4、中介费：
中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
5、其他费用：
比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买白沙二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。
白沙养老楼盘推荐
1、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，楼盘卖点，星级度假酒店、酒店式公寓、山地高尔夫球场、沙滩游泳区、水上游乐区、康体养生会所、文化交流中心、医院、幼儿园、综合商业中心。
2、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。
3、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面。
4、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，
5、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，生活配套有邮政银行 (1.5公里)雅适酒店 (900米)查苗农贸市场 (1000米)。
6、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，生活配套有中国邮政储蓄银行(邦溪镇支行)581米。
7、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，周边餐饮有兴恒小吃 (90米)彪哥海鲜城 (93米)洪都酒家 (122米)转角爱 (341米)。
白沙独占优越自然资源的环境下，白沙是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
