小产权和大产权的区别是什么 海南买房，海南神州半岛，风景优美，空气新鲜，海南神州半岛有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、产权证不同：大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。
2、交易税费不同：所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。
3、销售对象不同：小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类万宁神州半岛房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
1、未办产权证：
现在购买的神州半岛新房大部分都是期房，而很多神州半岛购房者在购买了房屋很久之后，万宁神州半岛房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有神州半岛购房合同和发票，一直未办理产权证，这类万宁神州半岛房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候神州半岛购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是神州半岛房子存在其他问题，导致无法办证。
2、产权交易受限：
在购买万宁神州半岛二手房的时候，神州半岛购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的神州半岛房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的神州半岛房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、小产权房：
大家都说小产权房是没有产权的神州半岛房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的神州半岛房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁神州半岛房产交易。
4、存在承租人：
很多神州半岛购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到神州半岛房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前神州半岛房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，神州半岛购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。
(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。
(2)使用：是产权人按照万宁神州半岛房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益：产权人收取万宁神州半岛房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分：是产权人在事实上或法律上对万宁神州半岛房产进行处置的权利。如依法对自己所有的万宁神州半岛房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权醉根本的权利。
海南房产</a>。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛外海壮观，内港小海灵秀。老爷海、龙保港、风豪港、港港相连，神州半岛弯弯曲曲10多里的海水与两岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黄，翠绿的青山，构成一幅美丽的山水画长卷。水面上疏疏地竖着一根根木桩，木桩下端拴着捕虾套蟹的网具。夜里，渔民们打开灯光引诱虾蟹窜入网袋，千万盏渔火在海面上闪闪烁烁，赛似天上的繁星，此时的神州半岛内海恍若仙境。
