第二套房90平以下契税多少 海棠湾楼盘，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整三亚海棠湾房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
1、优选需要进行审查，这是海棠湾购房的必要前提准备
审查所购楼盘的三亚海棠湾房地产开发企业的开发资质，审查所购楼盘的三亚海棠湾房地产开发企业的经营范围，审查海南房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，海棠湾购房者应要求三亚海棠湾房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”，审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
2、签约，这是海棠湾购房过程中慎重而又稳妥的一笔
海棠湾购房者要持有谨慎的态度签订认购协议，认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处，合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款，包括海棠湾购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
海棠湾购房款，这一项给出了海棠湾购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税，按揭贷款。
4、收房
收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。验收材料很重要，所以建议海棠湾购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
5、产权证
取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，海棠湾购房者才真正成为房屋的所有人。
三亚海棠湾房产网</a>。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾蜈支洲岛，￥150，景点介绍可体验30余项海上和沙滩娱乐项目，是中国第一潜水基地。
