存量房和海南二手房有什么区别 临高房产信息网</a>，海南岛临高的房子都是无价的，临高的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、房屋性质不同：存量房一般是指未居住过的临高二手房，即通常所讲的“库存待售”的临高房产。而临高二手房是在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的临高房产。
2、市场级别不同：存量房市场也叫做一级半市场;而临高二手房属于海南房地产产权交易三级市场。
3、房屋包括内容不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而临高二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1、签订合同支付定金
首先，当你看好海南房子之后需要在中介签订正规的三方合同，而且签订的时候要询问签订人是否有经纪人资格证，以免合同无效。
其次买方需要在中介交一些定金，定金对买卖双方都是有保障的，如果买方违约，定金会给卖方，如果卖方违约，定金会双倍给买方。
当然如果醉后产生官司，法院的判定也是在定金的基础上。
2、签订贷款合同
这主要是针对买方的，需要跟贷款银行签订一份贷款合同，提前根据各个银行的利率高低和放款速度的来决定贷款银行;如果是公积金贷款需要先去查询是否符合资格;如果是全款临高县买房请忽略这一步。
3、首付资金监管
划重点!很多人将首付款交给中介，这是不安全的，如果中介跑路，你的首付款就没有了，一定要在银行做资金监管，以防出现意外，定金是算在首付款内但不在资金监管内的。
4、按揭审批
做完以上这三步了，就需要等一等了，银行会根据客户自身收入、工作以及征信来进行审核，一般3个工作日左右就会出审批结果，公积金则慢一些。
5、垫款赎证
贷款审批过后，就证明客户资质没问题，可以进行买卖交易。如果房主海南房子有欠款，需要先提前还款，将剩下的贷款一次还清，如果无欠款，则无需进行这一步。
6、交税过户
海南房子银行欠款还清，贷款审批通过，买方就可以到交易大厅进行交税过户，买方主要是契税，部分海南房子有土地出纳金，卖方就要根据情况看有没有个税和增纸税。交税后过户出新证，临高房产证上的名字就会变为买方的名字，这时候临高房产证就到手了。
7、解冻首付款
临高房产证的名字已经变了，这时候买方就可以放心地先将首付款解冻，银行就会直接把钱打到卖方的账户上，再次划重点，必须先过户再解冻首付款!
8、抵押
临高房产证下来了对于贷款临高县买房的网友暂时还不能留在手里，需要拿到银行进行抵押，银行才会把贷款部分打给房主。而公积金贷款的这时候才去公积金办理贷款，进行抵押。一定要先解冻首付款再去办理抵押，因为解冻首付款的时候需要临高房产证。现在银行已经不押临高房产证了，还完第一个月贷款就能去银行取了。
9、放款
等临高房产证抵押后，贷款银行就会审核放款，一般在7个工作日左右，公积金贷款需要进行初审、终审然后放款，一般在15个工作日左右。
10、物业交接退定金
房主拿到首付款和贷款后，买卖双方需要查看水电煤气暖气等费用是否已经结清划重点，一定要先物业交接，再退定金。主要是水费，可能会出有遗留水费，如果产生滞纳金也是一笔不小的费用，如果房主不愿意给买方则可以直接在定金中扣除。
临高优质楼盘推荐
1、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），产权年限70年。
2、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，
3、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，
4、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，医院配套有临高县人民医院；
5、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。
6、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。
7、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，容积率1.27。
8、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南西线高速金牌出口龙波湾度假区。
9、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），产权年限70年。
10、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，医院配套有小区有医疗中心，临高县医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)临高人民医院 (12公里)妇幼保健院 (12公里)；
临高是否纸得买？，临高房价还会涨吗？很多人问小陈，临高房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
