当前位置:临高房产 > 资讯 > 存量房和海南二手房有什么区别 > 正文

存量房和海南二手房有什么区别

2021-01-02 04:07:39编辑:臻房小尹分类:买房知识 浏览量(

[摘要]临高买房,1、房屋性质不同:存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的海南房产。而二手房是在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房

存量房和海南二手房有什么区别 临高房产信息网,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

存量房和海南二手房有什么区别

1、房屋性质不同:存量房一般是指未居住过的临高二手房,即通常所讲的“库存待售”的临高房产。而临高二手房是在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的临高房产。

2、市场级别不同:存量房市场也叫做一级半市场;而临高二手房属于海南房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括内容不同:存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。而临高二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

321.jpg

临高二手房交易流程

1、签订合同支付定金

首先,当你看好海南房子之后需要在中介签订正规的三方合同,而且签订的时候要询问签订人是否有经纪人资格证,以免合同无效。

其次买方需要在中介交一些定金,定金对买卖双方都是有保障的,如果买方违约,定金会给卖方,如果卖方违约,定金会双倍给买方。

当然如果最后产生官司,法院的判定也是在定金的基础上。

2、签订贷款合同

这主要是针对买方的,需要跟贷款银行签订一份贷款合同,提前根据各个银行的利率高低和放款速度的来决定贷款银行;如果是公积金贷款需要先去查询是否符合资格;如果是全款临高县买房请忽略这一步。

3、首付资金监管

划重点!很多人将首付款交给中介,这是不安全的,如果中介跑路,你的首付款就没有了,一定要在银行做资金监管,以防出现意外,定金是算在首付款内但不在资金监管内的。

4、按揭审批

做完以上这三步了,就需要等一等了,银行会根据客户自身收入、工作以及征信来进行审核,一般3个工作日左右就会出审批结果,公积金则慢一些。

5、垫款赎证

贷款审批过后,就证明客户资质没问题,可以进行买卖交易。如果房主海南房子有欠款,需要先提前还款,将剩下的贷款一次还清,如果无欠款,则无需进行这一步。

6、交税过户

海南房子银行欠款还清,贷款审批通过,买方就可以到交易大厅进行交税过户,买方主要是契税,部分海南房子有土地出纳金,卖方就要根据情况看有没有个税和增值税。交税后过户出新证,临高房产证上的名字就会变为买方的名字,这时候临高房产证就到手了。

7、解冻首付款

临高房产证的名字已经变了,这时候买方就可以放心地先将首付款解冻,银行就会直接把钱打到卖方的账户上,再次划重点,必须先过户再解冻首付款!

8、抵押

临高房产证下来了对于贷款临高县买房的网友暂时还不能留在手里,需要拿到银行进行抵押,银行才会把贷款部分打给房主。而公积金贷款的这时候才去公积金办理贷款,进行抵押。一定要先解冻首付款再去办理抵押,因为解冻首付款的时候需要临高房产证。现在银行已经不押临高房产证了,还完第一个月贷款就能去银行取了。

9、放款

等临高房产证抵押后,贷款银行就会审核放款,一般在7个工作日左右,公积金贷款需要进行初审、终审然后放款,一般在15个工作日左右。

10、物业交接退定金

房主拿到首付款和贷款后,买卖双方需要查看水电煤气暖气等费用是否已经结清划重点,一定要先物业交接,再退定金。主要是水费,可能会出有遗留水费,如果产生滞纳金也是一笔不小的费用,如果房主不愿意给买方则可以直接在定金中扣除。

临高优质楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),产权年限70年。

2、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区,

3、双杰·蓝海国际: 均价9800元/㎡,双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧,

4、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处,医院配套有临高县人民医院;

5、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

6、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。

7、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,容积率1.27。

8、清凤黄金海岸: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:海南西线高速金牌出口龙波湾度假区。

9、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),产权年限70年。

10、碧桂园金沙滩三期: 均价9500元/㎡,碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,医院配套有小区有医疗中心,临高县医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)临高人民医院 (12公里)妇幼保健院 (12公里);

临高是否值得买?临高房价还会涨吗?很多人问小陈,临高房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

存量房和海南二手房有什么区别》本文由臻房小尹发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/128571.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息