2021买房子贷款多久能下来，没还清贷款的房子能卖吗？， 海南三亚湾房产，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
一、三亚湾买三亚湾房子贷款多久能下来
一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。
此外，个人办理公积金贷款审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。纸得注意的是商业贷款的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。
二、没还清贷款的三亚湾房子能卖吗？
1、海南二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将三亚湾房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
2、由于卖家的三亚湾房子“有贷在身”，也就是说其三亚湾房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类三亚湾房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押三亚湾房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。
4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少海南三亚湾购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。
5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该三亚湾房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
贷款三亚湾买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在三亚湾房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在三亚湾房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将三亚湾房产证原件发还给借款人。三亚湾房产交易完成之后办理三亚湾房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
三亚湾买房优势：椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。，三亚湾房产信息网</a>
