怎么确定小区停车位产权归属， 文昌月亮湾楼盘</a>，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南月亮湾都是醉好的买房选择。
通常开发商销售商品房的时候，往往会将房屋与车位分开销售，其中房屋是一个价，而车位又是另一个价。但在一个小区内，可以作为停车位使用的地方比较多，那是不是每一个地方开发商都有权销售呢，这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢，下文中小编为你做详细解答。
一、商品房住宅小区停车位有哪些形式
目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式：
第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位（场）；
第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）。
二、怎么确定小区停车位产权归属
1、多层经营性停车位（场）的海南房地产权归属。
在政府与海南房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积，该类停车位建筑物（面积）是计算建筑容积率的。因此，多层经营性停车位可以依法独立办理海南房地产权的初始登记和转移登记，该类停车场的海南房地产权利人为持有《海南房地产证》的当事人。
2、住宅小区地面停车位的海南房地产权归属。
地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。
海南房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。
由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位的海南房地产权，实际上是土地使用权。鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权，因此，地面停车位的海南房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。
3、住宅小区楼房首层架空层停车位的海南房地产权归属。
在现行的海南房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物（面积），是住宅房屋单元的从物。
首层楼房架空层停车位的海南房地产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，楼房架空层停车位依法不能取得独立的海南房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时，其不能取得海南房地产权证，其海南房地产权依附于取得《海南房地产证》的房屋单元。
根据本文以上阐述的海南房地产法律制度，海南房地产开发商在转移海南房地产时，首层楼房架空层停车位不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割，不能将首当其首层楼房架空层停车位的产权约定为海南房地产开发商所有。否则，将违反相关海南房地产法律的强制性规定。
海南房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层停车位的海南房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。
可见，首层楼房架空层停车位的海南房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
4、小区楼房地下停车位（场）的海南房地产权归属。
在现行的海南房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的海南房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
通过上文的分析，大家应该对小区停车位产权归属有所了解了吧。此时位于不同地方的停车位，实际的产权归属不一样，而作为开发商也只能对其中自己所有的车位进行出售，不过如果是出租给业主使用的话，则也是可以的。
月亮湾优质楼盘推荐
1、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，容积率2.5。
2、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，生活配套有文昌市市委市府、公安局、法院、检察院、税务局、工商局铜鼓岭风景区。
3、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），产权年限70 年。
4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，位于海南文昌高隆湾景区文府路137号。
5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，
6、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，周边餐饮有天府之家 (1.9公里)紫气东来食府 (2.9公里)白金海岸海鲜街 (1.1公里)。
7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于晋唐海湾，开发商是晋唐集团海南房地产开发有限公司。
8、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜半岛，开发商是海南中坤渝安touzi有限公司。
9、清澜别院： 均价7500元/㎡，项目地址：清澜开发区文府大道。
10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），周边商场有 隆灿超市潭牛店、宝真超市。
月亮湾是否纸得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
