2021土福湾买海南房子贷款多久能下来，没还清贷款的海南房子能卖吗？， 海南陵水土福湾楼盘，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一、陵水土福湾买海南房子贷款多久能下来
一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。
此外，个人办理公积金贷款审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。纸得注意的是商业贷款的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。
二、没还清贷款的海南房子能卖吗？
1、陵水土福湾二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将海南房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
2、由于卖家的海南房子“有贷在身”，也就是说其陵水土福湾房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类陵水土福湾房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押陵水土福湾房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。
4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少海南购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。
5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该陵水土福湾房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
贷款陵水土福湾买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在陵水土福湾房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在陵水土福湾房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将陵水土福湾房产证原件发还给借款人。陵水土福湾房产交易完成之后办理陵水土福湾房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，海南土福湾新房</a>
