公寓产权是多少年 海南买房</a>，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。
商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年到50年，但也有产权70年的公寓，但应当是住宅类商品房，所以具体要看产权性质来界定是住宅还是商业，然后再界定具体的产权年限。公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
1、到期续费不同：房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了海南三亚湾房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。
2、水电费用不同：如果房屋所属的产权年限不同，那么水电费在缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。
3、缴纳税费不同：在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。
4、配套不同：一般三亚湾购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑三亚湾房价过高的问题，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候三亚湾购房者可以考虑购买商业性质的海南三亚湾房子，这类型的海南三亚湾房子大多数都是位于地段不错的地方且三亚湾房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。
三亚湾楼盘推荐
1、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁）。
2、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，
3、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，绿化率60%。
4、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，物业公司是万达文华酒店管理。
5、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，容积率。
6、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，医院配套有三亚市人民医院 (5公里)农垦南新医院 (2公里)；
7、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，医院配套有中西医结合诊所 三亚市河东区丹州社区卫生服务站 三亚市人民医院第二门诊；
8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，物业费1.80元/平米/月。
9、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，容积率1.6。
10、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(61米)楚园食尚馆(150米)。
三亚湾年平均温度17~23℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。
