商品房预售的五证二书是什么 海南屯昌二手房，屯昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是屯昌县房地产开发企业在商品房交付使用时，向屯昌购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是屯昌县房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是屯昌购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
2、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》也是屯昌购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。屯昌县房地产商必须获得屯昌县房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向屯昌购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的醉重要的凭证。
3、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
4、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是屯昌购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
5、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向屯昌购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般屯昌购房者可以跟开发商要求把“两书”作为屯昌购房合同的附件，这是屯昌购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
海南屯昌楼盘卖点：屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。，海南屯昌县房产信息网</a>。
