万宁石梅湾商品房预售和现售的区别 海南万宁石梅湾房产信息网，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
商品房现售是指石梅湾房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付海南房价款的行为。商品房预售是指石梅湾房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者海南房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而海南买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对海南买房人而言存在更大的风险。
1、现售商品房的石梅湾房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和石梅湾房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已经落实。石梅湾房地产开发企业应当在商品房现售前将石梅湾房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送石梅湾房地产开发主管部门备案。
此外，石梅湾房地产开发企业应当在商品房现售前将石梅湾房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送石梅湾房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。出售万宁石梅湾房产应到石梅湾房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《石梅湾房地产权证》。如果石梅湾房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《民法典》、《城市石梅湾房地产抵押管理办法》、《民法典》的有关规定执行。
海南石梅湾楼盘卖点：以石梅湾为中心30平方公里的范围分布有海南兴隆侨乡国家森林公园、兴隆温泉、兴隆热带花园、兴隆热带植物园、太阳河、神州半岛、大洲岛、日月湾、万宁首创奥特莱斯、兴隆国家绿道、永范花海、兴隆三角梅公园、杨梅湾等几个已开发和待开发的旅游区。海南东线光纤通讯系统远见划中石梅湾也被列为中心站。，石梅湾新房</a>。
