二手房不能落户怎么上学 海南土福湾房价</a>，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。
海南二手房不能落户的，小孩无法就近上学。在买海南二手房时，需求留意的是，要检查海南二手房卖方户口是否迁出。土福湾购房者可在签订《海南房子买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供检查。因为，海南二手房户口未迁出，就不能办理落户以及小孩上学。
买卖海南二手房如何避免户口纠纷?1、了解当地户籍政策。
在购陵水土福湾买房屋之前，对于当地跟土福湾房产相关的一些政策，土福湾购房者都要主动去了解清楚，有些时候并不是因为卖家的原因，才导致自己的户口迁不进来的，可能是因为政策限制。土福湾购房者陵水土福湾买房前应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，特别是在一些一线大城市更要注意，在一些大城市落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口。
2、查看卖家户口本。
如果土福湾购房者明确购买海南二手房是要迁户口的，那么在交易的过程中就一定要注意卖家户口的问题了，在查看海南房子的相关证件时，要注意查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。如果已经跟对方交代过要迁户口的问题，那还需要随时关注户口本的变更和迁移，另外还要注意户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、到公安机关查询。
如果土福湾购房者觉得卖家的户口本不可信，存在造假的嫌疑，那么想要合适卖家户口的问题，就需要到当地的公安部门去查询了，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。通常情况下都是需要本人查询的，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，不过这就要看土福湾购房者自己跟卖家之间的沟通了。
4、在合同中进行约定。
除了要在海南二手房交易之前合适户口问题之外，在房屋买卖的过程中，土福湾购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束，为了避免交易过程中的户口纠纷，土福湾购房人醉好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。土福湾购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。
原房主户口不迁出会有哪些风险?1、易产生债务纠纷。
假如海南二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的海南房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的海南房子用以抵债或者抵押，那么，土福湾购房者的海南房子岂不是白买了?
2、转卖时影响成交价。
假如购买的海南二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着海南房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配。
另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
土福湾楼盘排行
1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，项目地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。
2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。
3、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达touzi置业有限责任公司。
4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘卖点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。
5、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。
6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，绿化率50%。
7、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。
8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。。
9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边商场有香水湾度假酒店商场 (327米)奥特莱斯国际购物中心 (18分钟车程)鼎同超市 (540米)。
10、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。
土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
