有公积金怎么贷款 海南三亚湾新房</a>，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。
2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金三亚湾购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金三亚湾购房担保借款合同》上签字。
3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到三亚湾购房所在地的区县海南三亚湾房地产交易，办理住房抵押登记手续。
4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款醉后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款醉后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。
公积金贷款相比商业贷款一般有以下几个优势：
1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。
2、贷款金额多，商业贷款只能借到限额的70%，而公积金贷款可以贷出80%，相对而言买家承担的首付压力小。
3、贷款期限长，商业贷款海南三亚湾二手房只能贷款20年，公积金贷款却普遍达到30年。
三亚湾优质楼盘推荐
1、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），生活配套有中国工商银行ATM(540米)崖城农贸市场(2公里)闽海快捷酒店(723米)肖枫商行(434米)。
2、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于华悦海棠，开发商是海南旭茂touzi有限公司。
3、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），医院配套有三亚市中医院(800米)三亚骨伤科医院(800米)；
4、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，物业公司是半岛物业。
5、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，
6、海棠花开： 均价30000元/㎡，项目地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道。
7、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），容积率0.47。
8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，位于三亚海棠湾南田温泉度假区。
9、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边商场有百益超市(丹航巷)(260米)屈臣氏超市(山水天域店)(1.99公里)金福超市(岭北巷)(520米)金福超市(岭北巷)(520米)。
10、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于翠屏凤凰水城，开发商是三亚凤凰新城实业有限公司 。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
