实用面积和使用面积的区别有哪些 海南房子,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南神州半岛都是醉好的买房选择。
建筑面积和使用面积的区别主要有以下几点:
区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2:使用面积不作为海南购海南房价格计算,海南购海南房价格均依照建筑面积大小来计算。
区别3:包含空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
使用面积和建筑面积怎么换算建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。
1、使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;
2、多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333
3、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
(1)套内使用面积:有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
(2)套内墙体面积:套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
(3)阳台面积:封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
(4)公摊面积:建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
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