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离婚海南房产过户流程是什么 海南澄迈购房，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢？
夫妻双方离婚后，牵扯澄迈房产过户问题的，一定要及时办理。可由双方共同提出申请，就澄迈房产达成一致协议后，到相关部门办理过户手续。
一，准备材料。离婚澄迈房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;澄迈房产证;申请人的身份证明原件和复印件;澄迈房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
二，办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚澄迈房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、澄迈房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
三，缴纳税费。纳税包含契税按澄迈房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按澄迈房产价格2%,工本费20元。
离婚后澄迈房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。
除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
一， 如果夫妻双方通过协议方式离婚,澄迈房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
二， 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在澄迈房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
三，离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确澄迈房产归属可由一方登记申请)。
夫妻离婚澄迈房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费,这两项费用根据澄迈房产价格而浮动,两项费用占总澄迈县房价的4%。因为澄迈房产价纸较高,由离婚而引起的财产纠纷以澄迈房产纠纷为主。在婚后澄迈房产过户过程中出现了一方不的情况,另一方需要拿起法律武器维护己方利益。
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