哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？， 马袅湾楼盘，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
不管是购买海南新房还是购买马袅湾二手房，在马袅湾房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些临高马袅湾购房者在临高马袅湾买房后可能会产生想要退房的想法，虽然临高马袅湾房子是自己精挑细选才定下的，如果临高马袅湾房子存在某些问题的话，退房是醉理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商证件不全
临高马袅湾购房者在临高马袅湾买房和验收房屋的时候，应该对开发商的相关手续进行检查，根据相关规定，五证不全的开发商是不能出售房屋的，临高马袅湾购房者和其签订的临高马袅湾购房者合同也属无效。很多临高马袅湾购房者由于没有临高马袅湾购房经验，对于开发商的五证就会疏忽，如果临高马袅湾购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，临高马袅湾购房者是可以就此要求退还临高马袅湾购房款并予以赔偿的。
2、不能办理产权证书
临高马袅湾购房者购临高马袅湾买房屋之后是需要办理产权证书的，房屋产权证书对于临高马袅湾购房者来说是很重要的，如果由于开发商的原因而导致临高马袅湾购房者不能办理产权证，比如一些临高马袅湾房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，如果临高马袅湾购房者临高马袅湾买房后不能在合同约定的期限办理产权证，那么临高马袅湾购房者是可以要求开发商退房的。
3、房屋存在重大质量问题
临高马袅湾购房者在购临高马袅湾买房屋之后，需要对房屋进行验收，在验收房屋的时候，临高马袅湾购房者如果发现房屋主体结构不合格，那么临高马袅湾购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是临高马袅湾购房者需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经过工程质量监督单位核验的，不能仅凭临高马袅湾购房者主观判断。
4、面积误差超过3%
很多海南新房在交房的时候都会存在一些面积误差，但是临高马袅湾购房者要注意的是，对于面积误差也是有相关规定的，房屋存在面积误差可以理解，但如果面积误差过大，对买卖双方来说都不公平，所以根据相关规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，临高马袅湾购房者有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。
退房需要支付违约金吗？
很多临高马袅湾购房者有退房想法的时候醉关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购临高马袅湾买房屋之后不是想退房就可以退房的，临高马袅湾购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，临高马袅湾购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售临高马袅湾购房款和利息，并支付违约金。也就是说如果临高马袅湾购房者是因为自己的原因想要退房的话，那么就需要支付违约金了。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否需要支付违约金的相关内容，小编希望各位临高马袅湾购房者在挑选房屋的过程中谨慎一点，退房也是一件费时费力的事情，不退房又不能解决房屋存在的问题，因此想要避免房屋出现问题，那么就应该对开发商进行全方面的考察，确保自己所购买的房屋可以顺利到手。
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