哪些情况可以退房？符合要求才能办理退房， 海南房子</a>，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海棠湾买房是大家都很期待的事情，因此不到万不得已的情况，三亚海棠湾购房者是不会想要退房的，但是有些三亚海棠湾购房者在海棠湾买房后也会产生想要退房的冲动，房屋买卖合同是受到法律保护的，一旦签订了三亚海棠湾购房合同，想要退房就需要符合相关规定才可以，三亚海棠湾购房者在签订三亚海棠湾购房合同的时候可以把退房条件约束出来，那么哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
开发商在出售房屋的之前需要先取得五证，但是有些开发商还没有拿到五证就开始预售房屋了，三亚海棠湾购房者在海棠湾买房的时候一定要注意看开发商的五证是否齐全，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商延期交房
三亚海棠湾购房者在海棠湾买房的时候，会和开发商签订三亚海棠湾购房合同，对于房屋的交付时间，在三亚海棠湾购房合同里面应该是有约定的，但是如果到了约定时间开发商还没有入住通知的话，那么三亚海棠湾购房者可以进行催告，开发商经三亚海棠湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚海棠湾购房人就有权要求开发商退房。
3、三亚海棠湾房子被开发商拿去做二次抵押的
开发商把房屋拿去做二次抵押的情况比较少见，但是在现实生活中还是存在的，所以三亚海棠湾购房者也要注意，有些开发商可能会因为施工期间缺少资金，就把已经建好的房屋拿去做抵押，以此来获得活动资金，然后又把三亚海棠湾房子卖给三亚海棠湾购房者，而三亚海棠湾购房者在不知情的情况下购买了该房屋，此后三亚海棠湾购房者一旦查清，就可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
4、开发商导致无法得到贷款
贷款海棠湾买房的三亚海棠湾购房者占据了绝大一部分，因此在签订三亚海棠湾购房合同的时候，对于贷款海棠湾买房的情况要做约定，在申请贷款的时候开发商需要出具相关资料，并交由银行或者公积金部门审核，如果是因为开发商的原因导致房屋贷款不能申请下来的话，那么三亚海棠湾购房者也是可以要求退房的。
5、房屋主体质量不合格
三亚海棠湾购房者在验收房屋的时候，要对房屋的质量情况进行检验，如果发现房屋主体质量不合格，并且严重影响到三亚海棠湾购房者日后居住的话，那么三亚海棠湾购房者也是可以要求退房的，比如说，三亚海棠湾购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，三亚海棠湾购房者可以拒收房屋眼球开发商进行整改，也可以解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
6、开发商擅自变更设计
房屋的设计在出售房屋之时就已经确定好了，三亚海棠湾购房者是看中了房屋才选择购买该房屋的，因此如果开发商想要更改房屋设计的话，那么必须经过三亚海棠湾购房者的同意，如果在三亚海棠湾购房者不知情或者不同意的情况下更改房屋设计，比如变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的话，那么开发商就造成了违约，此时三亚海棠湾购房者可以根据合同约定要求开发商退房。
以上就是关于哪些情况可以退房的相关内容，挑选房屋是一件麻烦的事情，一般来说三亚海棠湾购房者都不会轻易的想要退房，但是如果三亚海棠湾购房者真的遇到了以上这些情况，那么也就只能选择退房了，想要避免退房的情况发生的话，那么三亚海棠湾购房者在选房的时候进行挑选大品牌的开发商所修建的房屋，这样在质量上会比较有保障。
海棠湾楼盘排行
1、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，物业费6.5平元/平米/月。
2、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边商场有老江特产水果店(625米)海旺特产超市(1.2公里)海棠湾免税购物中心(1.5公里)。
3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，物业公司是。
4、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，楼盘卖点，九年一贯制学校、幼儿园、超市、健康服务中心、文化活动中心、老年人服务中心、社区服务中心、社区管理设施、派出所、邮电所、银行 基本参数： 物业现状:地上 层 内外销:外销 占地面积:2133331.20平方米 总建筑面积:1300000平方米 开发周期:约为1年 开工时间:2008-3-1 竣工时间:2009-10-1 总户数:486 开发商:三亚凤凰水城开发有限公司 物业管理公司:三亚凤凰水城物业服务有限公司 |装修信息 装修情况： 装修 装修标准结构:框架剪力墙 电梯:2梯6户 |凤凰水城红树湾公馆介绍 由于独特的地理和气候环境，在地球北纬18度的维度线上，孕育出许多世界旅游圣地和度假天堂。其中三亚就是醉美的热带滨海度假天堂，也是中国的国际级度假门户。三亚温暖的阳光、清新的空气和纯净的海水，让全球爱海的人们流连忘返。。
5、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，
6、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），
7、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，
8、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，容积率2.99 。
9、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，容积率0.6。
10、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
