经济适用房有哪几种类型 海棠湾房地产</a>，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原三亚海棠湾购三亚海棠湾房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总三亚海棠湾购房款为3600×95=342000元，除三亚海棠湾购房款外，三亚海棠湾购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次三亚海棠湾购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定醉高三亚海棠湾购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所三亚海棠湾购房屋仍按经济适用住海棠湾房产权管理。
第三种：一手经济适用房这种情况尽量不要购买，存在很大风险。
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
海棠湾楼盘推荐
1、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于东合逸海郡，开发商是三亚易视芯置业有限公司。
2、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，
3、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道。
4、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，开发商是三亚东大房地产开发有限公司。
5、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，
6、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），容积率0.40。
7、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。
8、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，
9、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边娱乐有红树林国际影城(1.22公里)亚马逊丛林水乐园(1.29公里)奥斯卡量贩式KTV(1.91公里)。
10、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，容积率1.2。
海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
