二套房贷款认定的原则是什么 海南观澜湖新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、未成年时名下有观澜湖房产，成年后再贷款观澜湖购房
根据目前银行"认贷又认房"的政策，如果不出售现有观澜湖房产的情况下，再贷款观澜湖购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的观澜湖房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款观澜湖购房
过去只"认贷"的情况下这种不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有观澜湖房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款观澜湖购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的观澜湖房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4、首次观澜湖购房使用商业贷款，再次观澜湖购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、观澜湖房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
5、婚前一方曾贷款观澜湖购房，婚后以另一方名义申请贷款观澜湖购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再观澜湖购房时也会被算作第二套房。
海南购房</a>。。。海南观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。
