租房提前解约的注意事项有哪些

租房提前解约的注意事项有哪些 海南三亚海棠湾房产信息网</a>，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

第一，租房提前解约之前房东和租户双方需要就提前解约的相关事宜进行一个商议解决，商议好了之后要签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书里要写明这些内容：是由哪一方提出的提前解约，另一方对此持一个什么态度，是否需要承担违约责任、如果需要的话怎么承担违约责任等问题。

然后，不管双方就提前解约的问题是否协商一致，都要注意保留相关的书面材料、如果因为协商不能达成一致导致没有办法提前解约，可以单方面的向对方发催示函，保留催示的证据，这样对方在一定时间内没有反应就可以及时去法院提起诉讼。如果协商一致签订了解约书的话，就可以办理租房交接手续了。流程一般就是清点房屋内物品，付清相关的费用、退还钥匙、搬离等。

第二，提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。

但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回三亚海棠湾房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。

租房合同里面一般都有这样一条约定：任何一方违约，就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了保障合约的履行，也是为了维护双方的利益。这样就导致，租客提前退租不退押金成为租房市场中被默认的一条规则。

事实上，押金和提前解约的违约金根本就不是一个东西，不管是合约到期还是提前解约，只要租赁的东西没有少或者受到损坏，押金都是要退还的，违约金需要另外收取，就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将押金冲抵违约金的行为实际上是不合理的，押金或多或少都要退还。

海棠湾楼盘排行

1、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。

2、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，楼盘亮点，清凤海棠长滩位于海棠湾土福出口处，一线海景楼盘，70年产权，超高赠送率，整个地块采用退台式设计，保证户户看海，产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。。

3、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），容积率2.3。

4、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于翠屏凤凰水城，开发商是三亚凤凰新城实业有限公司 。

5、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，物业费别墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。

6、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等。

7、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，周边商场有宝盛广场、明珠广场。

8、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

9、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。

10、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），医院配套有三亚市中医院 875米 三亚市人民医院 907米 三亚市中医院河东门诊部 423米 养生岛体检医院 777米；

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。