借贷款买房流程，房屋贷款期限是怎样，

借贷款买房流程，房屋贷款期限是怎样， 海南新房，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在由于很多事情都和之前变的不同了，所以大多数的人也就又开始了一些了解的工作，当然了解的进行肯定没有很简单，整件事情的办理需要特别多点都让大家认识到，而房屋中尤为关键的也是贷款和房屋中介，当然经济必定是首要的，因此在平时更多人还是注重的贷款，那么借贷款海南买房流程？房屋贷款期限是怎样？

借贷款海南买房流程？

开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

1、美兰区购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自首付款付清之日起七日内美兰区购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、美兰区购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对美兰区购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的美兰区购房人（包括美兰区购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后美兰区购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助美兰区购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

房屋贷款期限是怎样？

1、醉长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限醉长可达30年。不管按揭购买的是海南新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，醉长贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。海南新房不存在这个问题，主要是限制美兰区二手房的。

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