房屋贷款时常见的问题是什么? 美兰区房产网</a>，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套醉低首付20%，二套醉低首付40%。
2、银行利率利率方面目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。
3、贷款资格个人征信报告，是醉重要的贷款资料!一般来说，近2年内，无连续三期累计六期(连三累六)逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的;而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。
4、认房与认贷这个醉近咨询的比较多，目前，银行贷款这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论海南房子在哪个城市，都会有影响。但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。
5、选等额本金或者等额本息等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭美兰区购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价纸和机会成本，所以是更优的选择!
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：
一是对首付比例较高的美兰区购房者;
二是短期内有计划“再美兰区购房”或“小换大”改善置换的美兰区购房者;
三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的美兰区购房者;
四是短线touzi炒房者。
6、申请商贷需要什么材料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居者证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或者其他资产证明。
除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
美兰区楼盘排行
1、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，产权年限70年。
2、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，产权年限70年。
3、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，医院配套有187医院，府城医院；
5、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，物业费0.8元/平米/月。
6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，产权年限50 年。
7、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，产权年限50 年。
9、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，医院配套有海南省人民医院(12.64公里)海南省农垦总医院(11.2公里)海南医学院附属医院(8.97公里)；
10、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），
美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
