哪些情况下可以退房？申请退房真的划算吗 海南土福湾房产，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
都说土福湾买海南房子是一件非常复杂的事情，确实也是，购土福湾买房屋需要从选房开始，到入住房屋之后都还有可能会涉及到一些问题需要处理的，从选房到入住的过程中，每一步都非常的重要，花了这么多心思买的海南房子，相信大家都不愿意出现退房的情况，再选房土福湾买房也麻烦，今天小编就来讲讲，哪些情况下可以退房？申请退房真的划算吗？
哪些情况下可以退房？
1、五证不全
并不是所有的开发商都是在五证齐全的情况下出售房屋的，有些开发商在出售房屋的时候还没有五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同，合同是无效的。
2、房屋存在重大质量问题
接房的时候，都是先要经过海南购房者验房的时候，验收房屋的时候如果海南购房者发现房屋存在重大质量问题，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋存在重大质量问题包括房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，海南购房者需要警惕了。
3、开发商逾期交房严重
开发商逾期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，通常遇到开发商逾期交房，海南购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被海南购房者催告后，过了延展期还没交房，海南购房者可以单方面解除合同退房。
4、开发商私自更改楼房规划设计
我们购买期房都是按照开发商提供的户型图来选择的，但如果海南购房者收房时，发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
5、房屋面积差超过3％
在验收房屋的时候，有的朋友可能会忘记了测量房屋的实际面积，这一点大家要注意，大家收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，海南购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的土福湾房价款退还给海南购房者，同时支付已付土福湾房价款利息。
申请退房划得来吗？
其实当海南购房者遇到海南购房问题的时候，首先要冷静下来思考，千万不要只想着退房，有些情况下选择退房其实是划不来的。比如说开发商延期交房，这个时候海南购房者可以看一下工地的状况，如果海南房子已经修建完成，就剩醉后的结尾工作了，这种情况下退房肯定是划不来的，大家要注意，如果不是海南房子存在问题，退房并不一定就是醉好的选择。
以上就是关于哪些情况下可以退房以及申请退房是否划得来的介绍了，土福湾买海南房子不是件容易事，好多人都是请假或者是休息的时间去看房选房的，整个过程的心酸只有自己知道，当然不希望买了后再退掉，之前划掉的时间和精力都白费了不说，还要重新再经历一遍。
陵水土福湾买房优势：海南购房</a>，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
