二手房房贷年限与房龄是多久 海南琼中房产</a>，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼中买房。
1、琼中县二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、琼中县二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
琼中买房的第一步就是看房选择，即便是贷款琼中买房也需要经历这个步骤，海南购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海南购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行琼中房产评估贷款购买的琼中县二手房是需要经历琼中房产评估的，琼中县二手房琼中房产评估是非常重要的一步，评估琼中县二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款，正常情况下，琼中房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款琼中县二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了，琼中县二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请琼中县二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，琼中买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关琼中房产资料，填写好琼中县二手房借款申请表以后，银行会联系指定的琼中县房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核提交贷款申请后，海南购房者需要等待银行审核，当海南购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海南购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请贷款申请下来之后，如果海南购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持琼中县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼中县房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理琼中房产证办理琼中房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完琼中房产税费之后，双方就可以开始办理琼中房产证书了，琼中县房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到琼中房产管理部门领取琼中县房地产权证书。
7、银行放款当海南购房者完成过户并且拿到琼中房产证之后，就可以去银行办理琼中房产抵押了，办理了琼中房产抵押之后，银行就放款到海南购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
琼中楼盘推荐
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2、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，容积率2.68。
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8、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区。
9、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。
10、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），绿化率70%。
琼中独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼中在二手房市场的表现极佳。
