商住两用房的产权年限是多久

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商住两用房的产权年限是多久 海南亚龙湾房产，亚龙湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房可以注册公司，可居住可办公，纸得买，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房不能户口落户、没有学区派位。

商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于海南亚龙湾购房者应该在海南亚龙湾购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增纸部分还要交20%的增纸税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

亚龙湾买房优势：亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体，呈现明显的热带海洋性气候，适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里的海水清澈见底，可以清晰地看见10米以下的海底景观。这里8公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内绝无仅有，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。，海南买房</a>

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