商住楼产权到期后怎么办 美兰区购房，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
根据《物权法》第一百四十九条规定， 住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属个人产权，是私有财产权一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要美兰区房产没有完全损毁灭失即可一直享有。
而土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。70年的商品房，产权到期后可以续期，续期时如何缴费仍有待进一步的法律规定。
法律依据：《中华人民共和国城市海南房地产管理法》 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商住楼产权到期续费多少钱商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与海南房地产税结合起来考虑。
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