贷款买房时银行对二套房的标准是什么 海南乐东二手房，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款乐东县买房算首套。
2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前乐东购房使用商业贷款，另一方婚前乐东购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清算二套房。
4、全款买过一套房，贷款乐东县买房算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款乐东县买房算首套。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实乐东购房人已有一套住房的，再贷款乐东县买房算首套。
7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再乐东县买房算首套。
9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无海南房产，婚后乐东购房再次申请贷款算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款乐东县买房算首套。
缴存了住房公积金的职工购买二套房可以申请公积金贷款，但必须满足以下条件：
1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。
3、无不良信用记录。
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。
5、公积金中心要求满足的其他条件。
另外，一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。
海南乐东县房子</a>。。。海南乐东买房优势：乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
