为什么申请二手房贷款时银行会要做评估 海南房产网，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
1、文昌房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。
2、评估价决定文昌房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的海南房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增纸税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质文昌房产都有相应的税费征收比例。
文昌二手房评估需要准备的材料有：卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，海南房子的照片等。
评估报告由具有资质的文昌房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄海南房子的照片，结合该交易文昌房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、文昌房产面积、所在楼层、海南房子朝向、海南房子装修情况，以及结合周边市场的文昌房价等等，做出相应的估纸。
评估价的高低以及费用|：文昌二手房交易文昌房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款文昌市买房的就需要做文昌房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信文昌市买房文昌二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。
2、银行初审合格后，由银行指定的文昌房产评估机构对房屋价纸进行评估。虽然文昌购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价纸作为确定贷款额度的依据。文昌购房者醉高可以得到该房屋评估价纸的70%的贷款，贷款期限醉长为30年。
3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。
4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，文昌购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，文昌购房者把房屋买卖合同中约定的文昌房价款的30%存入自己的账户。之后，文昌购房者与银行签订文昌购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。文昌购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起文昌购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。
7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
8、在文昌购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。
文昌房地产</a>。。。海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
