购买有贷款房子注意事项 海南海棠湾买房，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
购买有贷款海南房子注意事项
1、核实海南房产真实信息
三亚海棠湾购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。三亚海棠湾购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海棠湾房地产的地址、地号、海棠湾房地产证登记案号、海棠湾房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海棠湾房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让三亚海棠湾购房者先垫钱解押，三亚海棠湾购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记的是买卖双方虽然已经签订了三亚海棠湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有三亚海棠湾购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签三亚海棠湾二手房买卖合同解除，买受人已支付的三亚海棠湾购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
三亚海棠湾购房</a>。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。
