银行房贷额度取决于什么因素 昌江县二手房，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、房贷首付比：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力：还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入醉直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、房屋房龄：一般银行对房屋的房龄要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的昌江县二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行会直接被拒贷。
4、个人征信：有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
1、借款人必须是完全民事行为能力人;
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意将所购住房作为抵押物;
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期昌江购房款;
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
7、已经签署购买住房的合同或协议。
办理银行房贷的手续1、咨询贷款情况：签订合同前，昌江购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供昌江购房贷款所需要的资料。
4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6、发放贷款：昌江购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理昌江县房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
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