房改房能二次出售吗

房改房能二次出售吗 海南博鳌镇房子，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房改房二次出售说明之前已经上市交易过一次了。那么已经上市交易过的海南房子就属于商品房的范畴了，而且房改房在出售前都必须缴纳土地使用金的，在缴纳后房改房就是名副其实的商品房了，所以是可以二次出售的。

1、买卖房屋醉重要的就是房屋产权问题。在出售房改房时要进行确认原来的房屋产权人是的房屋产权证是否真实有效，海南房子目前是否处于抵押或是典当阶段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一个人，若不是同一人，要看卖方人与房主的关系是什么。这个可以前往房管部核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转卖掌握房屋的性质。需要注意的是一定要确认原单位是否同意将房改房出让，因为大多数的公房在实行房改房时，其原单位都保存了优先回购权，并掌握是否按成本补足公摊费。

3、再就是在确认房屋时，要检查房屋产权证上的房屋精确面积，具体包括有：房屋建筑面积、使用面积、室内的实际面积等几个方面。

4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原房屋产权人所在单位明确利益分配和房屋产权证上的产权分配问题。

5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，内外电线是否老化、电梯的质量等一些小问题，去看房时就应该查验清楚。

签订买卖合同：如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同。

提出过户申请：买卖双方向琼海博鳌镇房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契：琼海博鳌镇房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

纳税：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

办理过户：交易双方在琼海博鳌镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

海南博鳌镇楼盘卖点：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，琼海博鳌镇房产网</a>。