二手房物业费交割步骤是什么 东方买房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
无论是海南新房还是海南二手房都是需要缴纳物业费的，在海南二手房交易中涉及到了物业分割问题，为了做充足的准备，需要在买卖前了解海南二手房物业费交割步骤是什么？
1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空东方房子。
2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
3、清点设施、清点欠费，由于海南二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订东方房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要醉后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要醉后一次缴费凭证。买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4、户口迁出，要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。
5、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
6、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
7、确认无误，结清尾款。
海南二手房物业费交割注意事项有哪些
1、携带相关材料，在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。
2、确认原业主户口迁出，买方可以带着东方房产证以及身份证到辖区派出所户籍科核实原业主户口是否迁出。买方可以存留一部分物业交割保证金，等确认户口迁出后再把钱付给原业主。
3、水、电、煤气过户，水电气的过户相对比较简单，买方可以在原业主结清水电气费后，凭借新东方房产证(或不动产证)、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理。
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