二手房如何办理按揭贷款？ 陵水土福湾房产网，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过陵水土福湾二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估海南房产由于陵水土福湾二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的陵水土福湾二手房贷款，因此，海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请陵水土福湾二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续买卖双方带海南房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到海南房产局办理海南房产的抵押手续。
9、银行放款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的海南房产证。
10、按时还款海南购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，海南购房者办理抵押登记注销手续，陵水土福湾二手房按揭流程完毕。
海南楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，土福湾房产信息网</a>。
