祖父母三亚房子可以过户给孙子吗，需要什么费用 三亚房地产，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
三亚房子的继承也是一个非常大的问题，家里的孩子比较多的话，那么，在过户的过程中就会出现纠纷的情况，都想要这套三亚房子，于是老人就决定把自己的三亚房子过户给孙子，那么，爷爷的三亚房子可以直接过户给孙子吗，必须要清楚能不能直接过户，另外，还要知道哪些三亚房子是不能出现继承权的。
爷爷的三亚房子可以直接过户给孙子吗
爷爷的三亚房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付海南购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。法律依据：《合同法》第一百九十条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
哪些三亚房子不能继承
1、能继承三亚市房产
被继承人单独拥有三亚市房产；被继承人和他人共有三亚市房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有三亚市房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权三亚市房产，只能继承房屋使用权。
2、不能继成三亚市房产：
保障新住房不能继承。
3、农村宅基地房屋继承问题：
继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
文章里主要根据爷爷的三亚房子可以直接过户给孙子吗这个问题，给大家做出了一个介绍，爷爷的三亚房子是直接可以过户给孙子的，一般的话有两种过户方式，任意选择一种过户就可以了，这样的话也不用担心家里的孩子比较多，会产生继承纠纷的问题，此时，也告诉了大家哪些三亚房子是不能继承的。
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