逾期交房如何处理

逾期交房如何处理 海南二手房</a>，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

开发商延期交房，海南三亚湾购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据以上规定,如果海南房产公司长时间逾期交房给海南三亚湾购房者造成的损失高于合同约定的违约金,海南三亚湾购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求海南房产公司承担违约责任。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1、先解除海南三亚湾购房合同，由开发商退还业主全部海南三亚湾购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;

2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除海南三亚湾购房合同，要求开发商退还业主全部海南三亚湾购房款、利息及其它办证费用;

3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在海南三亚湾购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海南三亚湾购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除海南三亚湾购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

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冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。