小产权房子能贷款吗 海南万宁兴隆镇新房</a>，兴隆镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在兴隆镇买房子。
不可以。小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权兴隆镇房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类兴隆镇房产一旦出现政策规划房屋价纸将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，兴隆镇购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
1、没有兴隆镇房产证：
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的万宁兴隆镇房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿：
除了不能办理兴隆镇房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证：
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善：
这些万宁兴隆镇房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦：
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
兴隆镇优质楼盘推荐
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2、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，容积率0.9。
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