怎么网上预约定安房产过户

怎么网上预约定安房产过户 海南定安买房</a>，定安买房无小事，因为定安买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以定安买房时要注意的事项有很多~

1、登录市定安县房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办。

2、登录市规划和国土资源委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容。

3、登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。

以上以广州网上预约定安县房产过户为例，不同城市预约方式会有些许差异，另外，也有一些城市可能暂不支持网上预约，所以还是需要先到相关机构咨询了解清楚。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持定安县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向定安县房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、定安县房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、定安县房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、定安县房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由定安县房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国定安县房地产管理法》的规定领取定安县房地产权属证书。

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通定安县二手房住宅类为80元、套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置定安县二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：12月17日，新的定安县二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所定安购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原定安购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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