组合贷款如何解除抵押 文昌市房产信息网，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
组合贷款，如果您只还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将文昌市房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结清证明，去房管局解除房屋抵押。
1、办理房屋组合贷款要在同一家银行。
一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，同时要将所文昌购房屋抵押给这个银行，而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行，同一套文昌市房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
2、申请组合贷款文昌市买房要经过房东或者开发商同意。
由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构，办理周期要相对长一些，快点的2、3个月，慢的有可能要3、4个月甚至更长，加上目前政策收紧，商业贷款放款速度放慢，整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说，时间就是金钱，能越快拿到贷款越好，等不了的就只能换买家了。
3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款。
组合贷款涉及了多个机构，各地的公积金中心和银行都有各自的规定，具体体现在两点：
一是提取的公积金优先偿还公积金贷款，毕竟公积金的钱用于公积金贷款，才合情合理。如果使用自己的存款提前还款，就能先偿还商业贷款。
二是公积金贷款、银行商业贷款提前还款要保持一定比例，有些城市规定，公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例，不能只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款也不太不可能了。
4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求。
组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时，按照要求严格的一方标准执行，既然公积金中心有规定，首套房商业贷款已还清，再文昌市买房仍算二套房。
文昌楼盘</a>。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
