陵水房地产开发五证是什么

陵水房地产开发五证是什么 陵水二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

规划部门的《建设工程规划许可证》；国土部门的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；建设部门的《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

海南房产五证是开发商在陵水房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在陵水房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

1、《国有土地使用证》缺失。

没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为；土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而醉终产权只有40年或50年(住宅产权为70年)

2、《建设用地规划许可证》缺失。

项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如海南购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现。

3、《建设工程规划许可证》缺失。

建设工程未通过政府审核，后期可能会“偷梁换柱”(例如1、原定24层楼房，可能醉终只建设18层 2、可能四室变三室，两卫变一卫)。

4、《建设工程施工许可证》缺失。

施工单位建房资质未经审核；建筑流程以及建设质量无法保证。

5、《商品房销售(预售)许可证》缺失。

不具备销售条件违规销售，定金或海南购房款可能一去不复返;工程进度不具备销售条件，后期可能会烂尾;即使入住，也无法办理海南房产证。

陵水县买房优势：海南房产网</a>，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。