70年产权商住房利弊 海南二手房</a>,有钱没钱都得有套房,不管好赖,陵水有了房似乎才能获得某种“资格”,陵水房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
1、面积大。对于这种陵水房子开发商往往偷面积,层高设成4.5米,再隔成2层,陵水房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满杀伤力。
2、纸得买。在一些城市,直接将不少年轻人陵水买房拒之门外的是限购、限贷。对于无户口、不够社保的单身人士,不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的touzi功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。
3、拎包入住。于现在繁忙的工作中,对现在都市的上班族们来说,这种公寓基本多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了touzi者折腾的麻烦。
4、无法落户。有一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户,得不到理想学校的认可。
5、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年,甚至有些极端的地区只能全款购买,压力也很大。
6、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。
7、居住环境。商住房本身是盖来办公的,硬是变成住宅,自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房,一层竟有30多户,且不提高层住户每天等电梯要浪费多长时间,就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候,安全通道根本无法容下这么多人。
购买商住房的注意事项1、明确未来使用费的缴纳依据。海南购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3、首选商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,touzi性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
陵水优质楼盘推荐
1、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,容积率2.60。
2、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,清凤椰林湾位于陵水县陵文路(养老服务中心对面),物业费6.60 元/平米/月。
3、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于顺泽福湾,开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。
4、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),楼盘特点,清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07:00-21:00,每小时一班车,下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚,三亚-海口的海汽班车,途径英州出口。。
5、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”。
6、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,周边餐饮有富力轩 (42米)海鲜大排档 (126米)左岸吧 (291米)浪礁屿西餐厅 (291米)蒂芙尼海景西餐厅 (869米)。
7、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈,开发商是海南清水湾旅业有限公司。
8、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。
9、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。
10、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。
陵水生纸潜力:陵水房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,陵水房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。