二手房一次性付款买房的流程 海南三亚海棠湾买房，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
1、买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金;
2、按合同约定，买方支付卖方三亚海棠湾购房全款;
3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、海棠湾房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，醉后在不动产登记中心完成过户。
4、按合同约定，进行物业交接。
1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是三亚海棠湾购房的第一步。对海南二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟海南二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
然后，还应该调查清楚该海棠湾房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。
2、不要着急交定金：没有对想购买的海南二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。
所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟海南房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。
3、要全面观察：很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购海南二手房时是不可取的。
比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或海南房子户型;看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为三亚海棠湾购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去海棠湾买房。
4、不要轻易相信报价：海南二手房交易中价格“水分”很高，现在很多海棠湾房产网站上面的海南房子价格大多不是海南房子的真实价格。所以，在海棠湾买房之前，就需要对同区域、同档次的二手海南房价格有个详细的了解。比如可以在海棠湾买房之前走访一下距离该房醉近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。
5、选信誉好的海棠湾房产中介公司：现在海南二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。
如果三亚海棠湾购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。
6、确定签约时效：在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾新房</a>，海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。
