购房威信:⒈8089828470
什么情况下小产权房可以买卖 乐东龙沐湾新房</a>,在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。
当小产权买卖的双方是同一集体的内部成员时小产权房的交易是可以成立的,建议在村集体内部流转,不要买外村的。
如何规避买小产权房的风险
1、开发商五证一书一定要齐全
乐东龙沐湾购房者海南买房时,一定要查验开发商的“五证一书”,只有五证齐全才能购买。另外,对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进乐东龙沐湾购房合同中,以免后期出现麻烦。
2、签订乐东龙沐湾购房合同后,尽快进行备案
乐东龙沐湾购房者与开发商签订乐东龙沐湾购房合同后30日内应到乐东龙沐湾房地产管理部门备案,完成备案才能保证交易成功。另外,乐东龙沐湾购房者可到当地房管局查验房源信息,若有备案,则说明房源正常。
3、询问海南房子是否能够申请按揭贷款
其实,醉直接的方法就是问海南房子是否可做按揭贷款,若能够正常进行产权抵押,则属于正常的商品房。另外,小产权房多出现于城乡结合或远郊之地,在这些区域海南买房时要小心。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,乐东龙沐湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
城改房与小产权房又有什么区别
1、土地用途城改房多位于城市区划内,土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移,凭“批文”及相关手续办理,受政策扶持。小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地两种形式,尤其是耕地向商品房用地转移,如果达到一定数量只有国务院有审批权。
2、相关证件城改房在完善手续后即可取得五证,醉后可以办理房屋权证;而小产权房目前是无法取得五证的。
3、是否取得批复取得《城中村改造方案批复》的,属城中村改造项目,就可向市城改办申请办理相关建设手续,享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。
龙沐湾优质楼盘推荐
1、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,产权年限70年。
2、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里);
3、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。
4、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,
5、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。
6、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业公司是华安物业管理有限公司。
7、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,物业公司是暂无资料。
8、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,楼盘卖点,隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县,靠山临海,紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾,坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源:除了给予它世界级海岸的迷人风景,又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿,造就了别具一格的海岛风情。。
9、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,产权年限70年。
10、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。
龙沐湾休闲度假:龙沐湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
买房热线:1808982870