公积金买房贷款额度怎么计算 儋州房产信息网</a>，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、按照还贷能力计算，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照贷款醉高限额计算的贷款额度，个人申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。
1、住房公积金贷款一般条件：
(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
(2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。
(3)所购住房合法、产权清晰。
(4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。
(5)购买住房首付款符合要求。
2、住房公积金贷款一般限制条件：
(1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。
(2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。
(3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。
(4)月缴存额低于规定的醉低缴存比例。
(5)个人信用状况有问题。
根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。
儋州楼盘推荐
1、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），医院配套有儋州市第一人民医院4.44公里儋州市第三人民医院4.13公里儋州市妇幼保健院4.7公里儋州市人民医院5.16公里；
2、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），绿化率35%。
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6、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），周边娱乐有文化公园 (300米)森林酒吧 (900米)恒大影院 (900米)。
7、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），物业费1.80 元/平米/月。
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