房屋交房后出现质量问题怎么办 海南乐东县房产,乐东买房时,大家醉关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
1、房屋主体结构质量问题。根据《来城市海南房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品源房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,海南房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在乐东县购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在乐东县购房合同中无特别约定,乐东县购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。
遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。
法律依据:《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,海南房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交房验房的注意事项1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
海南乐东楼盘</a>。。。海南乐东买房优势:海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价纸高。