买二手房子验房都需要做什么 海南香水湾房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、查看下水管道：如果上一任住户在使用中不留意的话，陵水香水湾二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。香水湾购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到醉大，看看水压和排水速度。
2、墙体、天花的渗、漏、裂问题：陵水香水湾二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的陵水香水湾房子是顶层，那么香水湾购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
3、查看电路及开关接口：居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。醉好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
1、买卖双方沟通联系：香水湾购房者如果想要购买陵水香水湾二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样香水湾购房者才能获取到陵水香水湾二手房的相关信息。香水湾购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：香水湾购房者在确定要海南买陵水香水湾房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的陵水香水湾二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过香水湾购房者对陵水香水湾房子的一番了解之后，如果香水湾购房者觉得这套陵水香水湾房子符合自己的香水湾购房需求，那就可以跟卖家协商陵水香水湾二手房交易的具体内容了。协商陵水香水湾二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签香水湾购房合同：买卖双方就海南房产交易协商达成一致之后就可以开始签订香水湾购房合同了，签香水湾购房合同之前可能还会涉及到香水湾购房定金的交纳，这个是自愿的，香水湾购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签香水湾购房合同。
5、办理银行贷款：如果香水湾购房者需要通过贷款的方式购买陵水香水湾二手房，那么在签完香水湾购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，香水湾购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。香水湾购房者要注意，贷款购买陵水香水湾二手房的贷款额度跟陵水香水湾二手房的评估纸有关，陵水香水湾二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要香水湾购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：香水湾购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理海南房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向陵水香水湾房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受海南房产交易管理部门的审查。不是所有的陵水香水湾房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的陵水香水湾房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到香水湾购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，香水湾购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多香水湾购房者都会遗忘的一点。
香水湾买房优势：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。，海南香水湾房产</a>
