海南二手房贷款是按评估价还是成交价 三亚市楼盘，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
三亚市二手房贷款需要按照银行评估价格来计算醉终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加上三亚市二手房的折旧以及海南房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
三亚市二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。
针对三亚市二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、三亚市房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若价格合理，则以三亚市房子成交价格为计税依据。
此处所说房是指卖方在三亚市房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含三亚市购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
另外科普一下，三亚市二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
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