单位房和商品房有什么区别 石梅湾楼盘，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。
1、单位石梅湾房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价石梅湾购房或优惠价石梅湾购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的石梅湾房子。
3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖万宁石梅湾房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是石梅湾房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。
5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。
6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品石梅湾房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
1、单位房字面意思就是单位的石梅湾房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。
2、单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配石梅湾房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付石梅湾购房成本价就可以购买到石梅湾房子。
3、单位房也叫房改房开始是属于公司的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了，有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。
4、单位房也会根据单位的性质有所区别，其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。
5、购买单位房，首先要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定;其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。
石梅湾买房优势：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，万宁石梅湾房产信息网</a>
